재테크 정보를 위한 인터넷 활용법

인터넷 활용법 인터넷이 사용되면서 경매도 엄청난 변화를 겪게 됐다. 변화된 것중 몇가지만 짚어보면 첫째 과거에는 좋은 부동산을 살려면 다리품을 많이 팔아야 한다고 배우고 또 그렇게 해 왔다. 그러나 인터넷이 도입 되면서 지금은 손품을 많이 팔아야 하는 시대로 바뀌었다. 우리가 물건을 찾거나 조사할 때 책상에서 거의 90%가 해결되고 한10%정도가 임장활동(현장활동)이다. 다리품 팔면서 하는 조사는 비효율적인 방법으로 전락하고 말았다. 물론 책상에서 해결하기 위해서는 인터넷을 잘 활용을 할 수 있어야 한다. 경매에 필요한 사이트나 활용법은 따로 정리를 하고 암튼 좋은 부동산을 사기위해서는 인터넷을 잘 해야 한다는 것을 기억해두자. 둘째 정보의 속도가 엄청나게 빨라졌다. 부동산 정책이나 개발계획이 발표되면 그 순간부터 바로 부동산시장에 영향을 미친다. 또한 부동산의 경기가 5년 주기설이니 10년 주기설이니 하던 것이 이제는 6개월 주기설이 된 것 같은 느낌이다. 그러므로 매일 부동산 뉴스나 경제신문을 제목이라도 훑어 봐야 하고 경매 물건도 매일 정보지에 나오는 순간 검토해야 한다. 우리가 신건의 물건을 검토 할 시간은 10일 남짓이다. 나중에 후술하겠지만 대박물건은 신건에 있다. 셋째 나만 정보를 알고 있다는 생각이나 나만 노하우가 있다는 생각은 착각이다. 어떤 물건이 정보지에 실리면 수 백 명이 검토한다. 그중에는 숨은 고수들이 상당히 많다. 다음 카페나 경매 상담실 같은 곳에 질문에 대한 답변을 읽어 보라. 우리가 읽어도 감탄할 만 한 내용들이 부지기수다. 인터넷 시대 이전에는 권리분석만 잘하면 돈을 벌 수 있었다. 사실 권리분석 전문가가 별로 없었던 시기였다. 경매 전문가가 그들만 정보를 독점하고 있었기에 권리분석에 문제만 없다면 부동산은 거의반값 이하로 살 수이었다. 그러나 지금은 권리분석 못하는 사람이 거의 없다. 권리 분석 할 줄 아는 사람한테 전화 한통 하거나 인터넷 카페 경매 사이트 등 어디서든 내가 필요한 정보를 얻을 수 있기 때문이다. 제가 사용하는 인터넷 사이트를 소개하면 1) 경매 정보지 : www.goodauction.co.kr(굿옥션) - 정보의 질이나 양적인 면에서 가장 잘되어 있다. 굿옥션 활용법은 정보지 보는 법의 제목으로 후술하겠다. 정보지를 볼 줄 아는 정도로는 경매를 잘 할 수 없다. 정보지를 꿰뚫을 정도가 돼야 한다. 2) 부동산 포탈 : www.speedbank.co.kr / www.r114.co.kr - 부동산 시세 및 부동산 뉴스는 이들 사이트를 이용하는데 유사물건을 찾아 우리가 살려는 경매 물건과 비교 할 수 있을 정도로 연습이 필요한 사이트다. 유사물건 찾는 방법은 물건 목록을 정렬 하는 기법을 알아야 한다. 앞서 이야기 했던 손품을 팔아야 하는 곳이 여기인 것이다. 3) 미래철도DB : www.frdb.wo.to - 철도 지하철 전철에 관한 검색 사이트 4) 개별공시지가 : www.moct.go.kr - 전국 개별공시지가와 아파트 실거래 가격을 무료로 확인 할 수 있는 사이트인데 부동산에서 가장 중요한 시세를 판단하기 위한 사이트이다. 이 사이트를 활용하지 못하면 영원히 부동산 전문가가 될 수 없다고 본다. 5) 인명전화번호 찾기 : www.paran.com - 이해관계인 등 경매에 관련된 사람들 전화번호 찾기 6) 아파트 시세조사 : www.kbstar.com - 아파트 매매 임대 등 시세검색은 국민은행 사이트가 정확하다. 7) 등기부등본 인터넷 발급 : www.iros.go.kr - 등기부등본 발급 서비스 8) 국세청 : www.nts.go.kr - 양도소득세 등 세금에 관한 정보 서비스 9) 강남구 종합정보 : www.star.gangnam.go.kr - 강남구의 건축물대장, 토지대장, 공시지가, 토지이용계획확인원을 무료로 검색 , 10) 인터넷 토지 정보 : http://lmis.seoul.go.kr - 서울시 토지 이용 계획 확인원, 토지면적, 공시지가 검색 및 확인 11) 대법원 경매정보 : www.courtauction.go.kr - 대법원 제공 무료 경매정보 사이트 12) 경매 카페: 경매에 필요한 정보가 거의 다 있다고 볼 수 있으며 온 라인 뿐만 아니라 오프 모임도 자주 갖는다. 여기 모임 참석해서 여러분이 직접 경험 하지 못하는 부분을 채워야 한다. 여러분 공부의 대부분을 이 카페에 할애해야 할 것이다.

출처 :경매와 재테크 원문보기 글쓴이 : 장치근